Lima Daya Tarik yang Bisa Bikin Jatuh Cinta

Daya tarik baik fisik maupun psikis serta perasaan nyaman, saat berhubungan atau setidaknya saat berbicara dengan orang lain sering disebut dengan istilah chemistry. Adanya perasaan 'cocok' ini, juga sering menjadi dasar seorang wanita dan pria menjalin hubungan percintaan.



Sebenarnya rasa ketertarikan satu sama lain bertransformasi menjadi berbagai bentuk. Jonathan Small, seorang penulis asal Los Angeles, Amerika Serikat, mencoba membagi 'chemistry' dalam lima bentuk.



Berikut lima jenis chemistry, seperti dikutip dari msn.com. Kenali semuanya agar Anda bisa menemukan pasangan sejati.



1. Saling melengkapi

Perbedaan karakter antar pria dan wanita bisa menjadi daya tarik sendiri. Apalagi jika Anda ingin mencari seseorang yang mampu melengkapi kekurangan Anda. "Terkadang seseorang mencari orang lain yang memiliki kepribadian yang sangat berbeda dengan dirinya untuk saling melengkapi kelemahan," kata Dr Fisher.



Jadi, jangan heran jika ada pasangan yang jauh berbeda dalam segala hal ternyata bisa langgeng dalam berhubungan. Perbedaanlah yang membuat mereka saling melengkapi dan selalu merasa 'penasaran' dengan pasangannya.



2. Nyaman dan 'nyambung'

Apakah Anda pernah bertemu dengan seorang pria yang bisa menyelesaikan kalimat Anda atau yang begitu asyik untuk diajak bicara, padahal baru mengenalnya. Jika pernah, 'selamat datang' dalam zona kenyamanan dari sebuah hubungan. Anda tidak perlu berusaha keras untuk bisa 'nyambung' saat berbicara dengannya dan koneksi ini dapat terjadi pada siapapun



"Orang-orang yang merasakan chemistry sering merasa adalah sebuah unit. Ketika berbicara satu sama lain, mereka hampir merasa seperti sedang berbicara dengan diri sendiri," kata Harry Reis, Ph.D., profesor psikologi dari University of Rochester.



3. Tertawa lepas

Humor atau kekonyolan selelau menjadi senjata utama untuk menarik seseorang. Jika Anda sudah bisa tertawa lepas, tanpa harus memikirkan penampilan apalagi pencitraan di depan seorang pria, tandanya Anda sudah memiliki koneksi sangat dekat dengannya.



"Semua orang suka tertawa. Kita semua mencari pasangan yang bisa membantu kita bersenang-senang," kata says Kate Wachs, Ph.D., seorang psikolog dan penulis buku Relationships for Dummies.



Bahkan penelitian menunjukkan tertawa lepas dapat meningkatkan daya tarik Anda di hadapan pria incaran dan sebaliknya. Untuk itu, jadikan tertawan sebagai 'kegiatan' wajib saat Anda sedang melakukan pendekatan.



4. Banyak kesamaan

Dalam banyak hal Anda dan dia memiliki banyak kesamaan. Seperti hobi, tanggal lahir, makanan favorit, atau mungkin cita-cita. Ini juga merupakan daya tarik yang luar biasa saat Anda mencari pasangan. "Kita cenderung tertarik pada orang yang memiliki kepentingan yang sama," kata Dr Fisher.



Tidak hanya itu, kesamaan dalam banyak hal membuat Anda dan dia menjadi lebih mudah dalam mengambil keputusan. Aktivitas bisa dengan mudah dinikmati berdua tanpa harus meninmbang-nimbang kesukaaan satu sama lain.







5. Seksual

Ini adalah tipe chemistry yang paling umum tetapi sering terjadi salah kaprah dalam berhubungan. Helen Fisher, Ph.D., seorang antropolog dari Rutgers University menjelaskan nafsu pada dasarnya adalah keinginan untuk kepuasan seksual. Lalu hal itu biasanya akan hilang setelah berhubungan seks dan kembali menjalani rutinitas pada hari-hari berikutnya.



Jika Anda tidak mencintai orang tersebut, maka Anda akan merasa biasa saja tidak merasa memiliki dia. Tetapi, jika Anda jatuh cinta maka Anda akan cenderung posesif dan cemburu, dan seringkali tidak menyadarinya.













sumber :http://terselubung.blogspot.com/2010/08/lima-daya-tarik-yang-bisa-bikin-jatuh.html

RAHASIA COWOK ???

1. Cowok sering merasa grogi dan malu untuk mengungkapkan perasaanya lewat kata-kata



2. Cowok berharap para cewek bisa menangkap rasa suka yg mereka tunjukkan lewat sikap mereka



3. Biarpun keliatannya cowok nggak marah meliat ceweknya jalan sama cowok lain bukan berarti dia nggak cemburu



4. Cowok itu sebenarnya merasa sebel banget, cuma mereka kadang sering gengsi takut ngelarang atau menunjukkan kecemburuan mereka



5. Cowok paling nggak suka disama-samain dgn cowok laennya



6. Cowok itu senang diperhatikan dan dipuji



7. Cowok selalu ingin diperhatikan cewek apalagi kalau cewek memuji prestasinya selama ini



8. Cowok juga senang kalau lagi bete dan sumpek trus dirayu dan disayang-sayang sama cewek



9. Cowok paling sebel sama cewek yg bergosip ria dan menganggap hal itu nggak berguna dan masih banyak hal lain yg bisa dilakukan daripada bergosip



10. Cowok punya hobi sendiri dan pengen ceweknya mengerti kalau hobi mereka itu nggak bisa diganggu gugat



11. Cowok hanya memerhatikan hal-hal yang umum saja dan kurang mengindahkan hal-hal yg kecil dan mendetail



12. Cowok nggak terlalu peka jadi kesannya cuek



13. Cowok umumnya sulit mengekspresikan perasaannya



14. Cowok nggak suka cewek yg posesif karena pada dasarnya cowok cinta kebebasan



15. Cowok itu sebenarnya paling takut kalau menyatakan cinta, meski seorang cowok tergila-gila pada seorang cewek bukan berarti cowok bebas mengungkapkan perasaannya



16. Cowok lebih suka menunjukkan rasa sayangnya lewat sikap dan perbuatan



17. Cowok merasa malu banget dan harga dirinya turun drastis jika ditolak sama cewek



18. Cowok lebih pintar menyembunyikan perasaannya dengan bersikap cool dan cuek



19. Cowok umumnya bakal memperlakukan cewek yang dia taksir seperti ratu



20. Jgn pernah memaksa cowok untuk bilang suka sama cewek karena itu dpt mengakibatkan cowok jadi tersudut dan nggak nyaman



21. Cowok juga merasa takut kalau tiba-tiba cewek cuek sama dirinya



22. Cowok punya anggapan bahwa kepintaran dan kehebatan itu diukur dari banyaknya hal yang bisa dia lakukan dan keberhasilan dalam memecahkan masalah sendiri



23. Cowok terlihat kuat karena lingkungan yang menuntut, bukannya dari dulu byk yg bilang cowok harus ngalah sama cewek?













TANDA-TANDA COWOK NGGAK CINTA 100%



Meskipun cowok sudah bilang “I love u” lebih dari 50 kali tetapi kalau sikapnya masih cuek dan dia mulai menunjkkan tanda-tanda seperti dibawah ini, bisa jadi kata-katanya itu cuma bohong belaka Cuma pengen menyenangkan hati ceweknya atau dia nggak 100% sayang sama ceweknya.



1. Jarang banget telepon ceweknya. Jangankan telepon, sms juga jarang, atau telepon kalau ada maunya saja dan nggak pernah ada basa-basinya seperti menanyakan keadaan kita. Seakan cowok itu nggak mau rugi dan lebih sayang sama pulsanya dibanding ceweknya. Begitupun kalau cowok jarang kasih hadiah, apalagi waktu ceweknya ultah! Atau ngasih hadiahnya bukan suatu benda yg berkesan banget (kayak kasih cokelat, notes kecil, dll). Itu adalah tanda cowok tersebut nggak terlalu care sama ceweknya.

2. Menghindari tatapan ceweknya dan sering salah ingkah bukan karena grogi atau nggak pede apalagi ketika ceweknya mulai ngomongin hal-hal yg menyerempet ke arah cinta dan hubungannya. Kalau cowok tersebut keliatan nggak nyaman didepan ceweknya dan berusaha menghindari tatapan waktu ngobrol, itu artinya ada hal-hal yg dia sembunyikan dari ceweknya.

3. Nggak pernah keliatan rasa cemburu.

4. Cowok tidak pernah memperlakukan ceweknya secara spesial. Males jemput ceweknya, sering membentak, nggak pernah romantis banhkan nggak mengenalkan ceweknya ke temen-temen dan keluarganya!















HARI GINI MASIH SELINGKUH!



Menurut survey, sekitar 6 dari 10 cowok mengaku pernah selingkuh atau sekedar HTS. Susah seh emank menuntut kejujuran cowok makanya BEWARE!



Alasan Cowok Berselingkuh :

1. Pernah dikecewain sama ceweknya, dan pengen membalas sakit hati

2. Tergoda sama cewek lain yang emank tipenya banget

3. Untuk membuktikan kalau dirinya laku di antara temen-temennya, atau merasa nggak puas dgn satu cewek, ini biasanya terjadi pada cowok yg belum mau serius pacaran dan masih pengen having fun

4. Sudah mulai merasa bosan dan nggak nyambung lagi sama ceweknya atau dia lagi marahan sama ceweknya. Kalau udah gitu dia akan mulai mencari cewek lain yg bisa dengerin dia curhat

5. Karena memang ingin putus, tapi nggak tega mutusinnya karena itu sang cowok selingkuh













TANDA-ANDA COWOK BERSELINGKUH



1. Sering mulai bohong, kalau ditanya jawabnya gelagapan

2. Sering ingkar janji, alasannya sibuk yang nggak jelas

3. Jadi terlalu baik sama ceweknya (biar ceweknya nggak curiga)

4. Sering menghindar kalau ketemu

5. Mulai sering berahasia dari ceweknya

6. Tiba-tiba jadi rapi, suka dandan dan wangi. Yg dulu biasanya dia lakukan sewaktu pertama kali dia pdkt sama ceweknya

7. Mulai menyembunyikan hp-nya, nggak lagi membiarkan ceweknya membaca isi hp-nya

8. Sering ketakutan kalau terima sms dan telepon

9. Kalau pergi nggak bilang mau kemana dan biasanya hp-nya nggak diaktifkan

10.Suka salah sebut nama, waktu ngobrol kata-katanya suka melenceng dan nggak sesuai dgn obrolan

11.Kalau ceweknya menelepon, menjawab dgn bisik-bisik atau justru ngomel, alasannya lagi sibuk nggak bisa diganggu





KENAPA COWOK SUKA BOHONG?

Alasan pertama seorang cowok bohong sama ceweknya adalah untuk menutupi kesalahannya. Siapa sih yg bakal ngaku kalau bikin salah?

Cowok juga berbohong karena nggak pengen menyakiti ceweknya. Lupa juga bisa menjadi alasan bagi cowok untuk berbohong,cowok itu suka banget ngaret dan upa dgn janjinya. Daripada dimarahin, lebih baik mereka bohong dengan bilang sibuk, ada hal mendadak dll.



Alasan berikutnya adalah biar kelihatan hebat. Cowok itu punya sifat yg selalu ingin kelihatan hebat, apalagi didepan ceweknya. Jadi nggak heran kalau cowok suka mengarang cerita dan membesarkan kelebihan-kelebihannya.



Cowok juga punya hal-hal yg mereka ingin sembunyiin dari org laen, umumnya rahasia ini Cuma enak dibicarakan dengan sesama teman cowoknya. Jadi daipada ceweknya ilfil dengan rahasianya lebih baik bohong deh, waktu ceweknya tanya-tanya dirinya.













LEBIH BAIK JUJUR WALAU MENYAKITKAN DARIPADA MENYMPAN KEBOHONGAN YG RESIKONYA AKAN LEBIH BESAR LAGI!

JAGA dan SELAMATKAN BUMI KITA ...

1.









2.









3.











4.











5.









6.

kontak admin UNIC di facebook : www.facebook.com/blogunic



jika foto foto GOKIL dan UNIK agan bersama temen temen agan ingin di publikasikan di blogunic .....



agan bisa menge- TAG foto foto agan ke account blog unic tsb ........



jika foto foto yang bersangkutan ingin di hapus dari blog unic ..... sobat dapat menghubungi



account admin blog unic ... terima kasih .... :D

PELACUR itu lebih terhormat dibanding wanita ABG zaman sekarang.!!

Maaf gan sebelumnya jika agan atau sista tidak enak dengan judul thread ane..

Ane cuma mengambil bnyak kebiasaan anak zaman sekarang yang jauh dari norma norma agama..







Di harap kan jika agan atau sista mau coment di thread ane..

Tolong baca dulu semua..

Karna dari coment agan agan sekalian akan terlihat mana yang bodoh atau pintar..

Quote:

Originally Posted by Riio289

ASSALAMUALAIKUM WR.WB..

pertama tama ane minta maaf sama semua cewe atau pun cowo yang baca thread ane..

ane gak ada maksud nge.jugde ke semua cewe..

tapi alangkah baiknya jika kita pun tetap berkaca diri lagi kepada diri sendiri..



kembali ke topik ane..

agan prnah melihat Pelacur atau lebih akrab di sebut PSK mangkal di pinggir jalan.??



jika agan pernah ngeliat atau bahkan mencicipi pasti tau penampilan mereka dan bagaimana pekerjaan mereka..



penampilan mereka seksi..

lengkap di balut dengan make up mereka yang tebal dan menor..

semua itu tidak lain bertujuan untuk mencari pelanggan yang mau memakai jasa mereka..



pekerjaan mereka memang hina..

mereka menjual tubuh mereka untuk kesenangan para lelaki hidung pesek..



Dan sekarang bandingkan dengan wanita ABG zaman sekarang..



agan semua atau sista semua pastilah sudah tau bagaimana bentuk abg zaman sekarang..

memakai celana hotpants dengan maksud fashion padahal itu semua tidak lebih mirip seorang pelacur yang tidak mau di sebut seorang pelacur..

bermake up, walaupun tak setebal make up para PSK namun. tetap bermaksud mencari perhatian Para lelaki gagah,, bermobil,, atau ganteng kayak ane



coba bandingkan dengan gambar di bawah..

Spoiler for chek:

dengan

Spoiler for chek:

coba, apa yang membedakan mereka.??

kekayaan.??

derajat.?

atau nasib.?



anak abg sekarang harus nya bersyukur karna mereka masih mampu membeli segala nya walaupun dengan uang orang tuan nya..



tapi banding kan dengan mereka kaum PSK..

mereka seperti itu bukan kemauan mereka..

bukan karna menuruti hawa nafsu mereka saja.

tapi mereka butuh uang, untuk apa.?

untuk makan, untuk bisa membeli perlengkapan kecantikan seperti layak nya wanita pada umumnya.

mereka pun ingin merasakan glamour nya hidup, walaupun jujur ane tekan kan. bahwa pekerjaan mereka itu HARAM,.!!



tapi semua itu terpaksa..

kerja itu susah, namun memang iman mereka pula yang kurang di asah.

jadilah mereka seperti itu..





coba gan atau sista pikir..

ABG sekrang pengen masuk nya SMA atau perguruan tinggi negri.

di lengkapi fasilitas dari ortu nya berupa, mobil, BB (tak akan ketinggalan), sepeda fixi di kala hari minggu datang mereka bersepedah Ria..



tapi bandingkan dengan mereka..

kebnyakan dari mereka putus sekolah, mereka terkadang tertipu oleh germo yang berkedok penyalur orang bekerja..

dan akhirnya mereka masuk dalam dunia malam..



tak ada acara bersepeda Ria ketika hari minggu datang, mereka lebih memilih tidur, karna mereka harus bekerja full ketika malam tiba.



mereka terkadang pun malu, akan pekerjaan mereka yang hina,

namun semua itu terkadang jadi paksaan yang membuat mereka itu seperti ini.



coba, apa pernah agan atau sista mendengar seorang pelacur yang mengatakan pekerjaan nya itu adalah benar.?

mereka pun tak mau seperti ini, hidup hanya jadi cemoohan orang, hidup hanya bermodalkan badan, hidup penuh dosa, dan tetap di kucilkan tapi tetap juga di butuhkan. hidup dalam bayang bayang penyakit kelamin







ane pernah punya pengalaman ngbrol bareng ma seorang pelacur.



sebut saja namanya M & A itu ane



ini percakapan nya :

A : mba disini udah lama.?

M : emmh, lumayan lah udah 3 tahun.

A : weyy dah lama juga yah.?

M : iyah mas, soalnya susah nyari kerja, apalagi lulusan SD kaya saya.

A : apa sih yang gak mungkin mba, walaupun lulusan SD juga insya allah pasti ada kerjaan yang lebih baik.

M : iyah sih, saya pernah dulu jadi Pembantu, tapi saya malah sering di siksa. terus gajih kecil, sedangkan anak di rumah butuh makan.

A : anak.? mba punya anak.? lah kemana suami mba.? apa maaf nih sebelumnya. suami mba gak ngelarang mba kayak gini gitu.?

M : suami saya pergi ninggalin saya 4 tahun yang lalu. dia kimpoi lagi ma cewe laen.

A : sekarang mba hidup cuma berdua ma anak mba?

M : iyah mas. saya titipin dia ke pesantern, saya berharap dia kalo udah besar gak jadi kayak saya (sambil udah mulai ngucur air mata)

A : apa mba pernah berfikir, pekerjaan ini haram.?

M : bukan pernah lagi, tapi saya selalu kepikiran mas, tapi jujur bagaimana lagi saya dapet uang, saya gak mau minta minta ma tetangga atau sodara.

A : kasian anak mba, dia makan uang haram.

M : saya selalu ngedoa, biar saya lah yang nanggung dosa itu semua. yang penting anak saya bisa makan enak.

A : emmh. moga aja cepet dapet hidayah mba, terus mba dapet pekerjaan yang layak.

M : amiin mas. makasih udah mau ngbrol ma saya.

A : laah kenapa emang. kan gak salah.?

M : kebnyakan orang orang ngucilin saya. paling paling yang mau ngbrol ma saya tuh OM om atau cowo yang mau jadi langganan saya.

A : semua orang derajat nya sama mba. yang ngebedain cuma amal perbuatan mereka..

dan obrolan pun makin panjang soalnya kata dia lagi sepi objek sekrang. jadi bisa nyempetin waktu buat ngbrol.

dan juga yang ane ketahui umur dia sekarang baru 28



umur yang masih muda..



dari obrolan di atas ane terpikir.

kenapa kebanyakan cewe ABg sekarang itu moral nya lebih HINA di banding PELACUR.??



bandingkan.

cewe ABG zaman sekarng bnyak yang udah jebol sebelum nikah.

mereka membuang buang keperawanan nya hanya demi Si pujaan hati yang dengan gampang merayu..

mereka tak pernah menyesali perbuatan mereka, bahkan mereka melakukan nya secara GRATIS.!!

tanpa bayaran sepeser pun..



tapi bandingkan dengan Para PELACUR dijalan,

mereka walaupun Rela di tiduri lelaki.

tapi mereka melakukan semua itu hanya untuk mencari sesuap nasi..





WASSALLAM WR.WB

Quote:

Originally Posted by Riio289 Pesan TS : jangan lah memandang Rendah kaum PSK, dan jaga lah anak kita atau pun sodara kita untuk tidak sampai melakukan yang belum sepantas nya bagi mereka.. dan juga ane bukan nya ngebela kaum PSK, tapi ada baiknya kita berkaca diri sebagai manusia terhadap yang di pandang orang orang itu HINA (PSK).. dan juga tetep ane gak setuju jika seorang cewe bekerja sebagai PSK.!!

sumber :http://www.kaskus.us/showthread.php?t=9767376

Ane priyono nyoto (gaul keren) udah sukses jadi artis

HALO SEMUA KASKUSER ANE PRIYONO NYOTO (GAUL KEREN DAN GANTENG BANGETZ) SEKARANG UDAH SUKSES JAI ARTIS TERKENAL BERKAT DUKUNGAN FANS ANE DI KASKUS.











ANE PRIYONO NYOTO SEMOGA MASIH JADI ANAK YANG BERBAKTI PADA ORANG TUA MESKIPUN ANE UDAH SUKSES AMIN YA RABBAL ALAMIN..

ANE PRIYONO NYOTO MENGUCAPKAN TERIMA KASIH PADA KASKUSER YANG MENDUKUNG SAYA MENJADI ARTIS TOP ABIEZZ SEMOGA MENDAPAT REJEKI YANG BERLIMPAH AMIN YA RABBAL ALAMIN..



ANE UDAH SUKSES PARA KASKUSER,, UDAH PUNYA RUMAH MEWAH DAN SEKARANG SUZUKI FU ANE UDAH ANE BUANG SEKARANG ANE GANTI DENGAN MOTOR KAWASAKI NINJA 250. TAPI KALO BOSEN NAIK MOTOR ANE MINTA SUPIR ANE BAWAIN MOBIL BUAT NGANTER ANE KE MALL NYARI CEWEK2 CANTIK YANG NGEFANS AMA PRIYONO NYOTO GANTENG BANGETZZ



INI SEKARANG ANE TAMPILIN KESUKSESAN ANE BERKAT DUKUNGAN PARA KASKUSER

Spoiler for spoiler:

INI ANE ABIS BIKIN LAGU DI STUDIO

Spoiler for spoiler:

RUMAH ANE

Spoiler for spoiler:

RUMAH ANE

Spoiler for spoiler:

RUMAH ANE

Spoiler for spoiler:

ANE WAKTU NAIK MOTOR NINJA

Spoiler for spoiler:

MOBIL ANE

BUAT FANS ANE PARA KASKUSER BISA MENIKMATI HITS2 ANE SECARA GRATIS TINGGAL VM ANE NANTI HELIKOPTER ANE BAKAL NGIRIMIN VCD BESERTA UANG TUNAI 5.000.000 RUPIAH SEBAGAI UNGKAPAN TERIMA KASIH ANE KEPADA KASKUSER SEMUA

sumber :kaskus

[Share] Serba-serbi hunting KPR. PENTING !!

Quote:

K A L K U L A T O R .. K R E D I T ProgKredit.zip -- jangan lupa ilangin tanda bintang[*] ya...

Quote:

disclaimer 1. Maap kalo udah pernah ada yg bahas 2. Gw bukan promosi, cuman sekedar share hasil hunting KPR 3. Kondisi yg gw ceritakan adalah saat gw hunting KPR di akhir taun 2010 kemarin 4. Gw gak menunjuk KPR ini lebih baik, ato metode ini lebih baik, semua kondisi tergantung nasabah masing2 (see point.2) 5. Sebisa mungkin gw gak sebut merk. Untuk analisa mendalam yg nyangkut merk, please PM aja. Tapi mohon sabar ya 6. Mostly untuk pengajuan KPR Secondary (rumah 2nd)

Quote:

Dalam menentukan kita mau pake KPR, tolong dipersiapkan hal2 sbb (suami-istri, bagi yg udah berkeluarga): 1. Data pribadi. Diantaranya: KTP, KK, NPWP 2. Data penghasilan. Diantaranya: Slip gaji 3 bulan/ surat keterangan penghasilan/ rekap pendapatan usaha (bagi wiraswasta), Surat keterangan kerja dari perusahaan. 3. FC surat2 rumah yg mau dibeli. Diantaranya: Sertipikat, IMB, bukti pembayaran IMB, dan surat2 pendukung lain. 4. Data tambahan Diantaranya: Rekening air & listrik (rata-rata 3 bln), FC buku tabungan pemohon.

Nah kalo udah baru deh hunting2 KPR. Kenapa harus dipersiapkan dulu hal2 diatas adalah biar prosesnya cepet begitu dapet KPR yg sreg.

Quote:

Fase KPR kurang lebih sbb: 1. Masukan formulir & berkas2 2. Cek rekening nasabah di BI 3. Appraisal rumah inceran oleh bank atau lembaga yg ditunjuk bank 4. Bank rapat komite kredit (bisa cuman di cabang doang atau naik ke pusat, tergantung bank-nya) 5. Pemberitahuan permohonan KPR disetujui atau tidak (biasanya kalo disetujui nanti ada surat persetujuan kredit tapi diserahkannya pada saat akad). 6. Akad deh

Hal2 yg harus diperhatikan saat memilih KPR adalah:



1. Hati2 ama iming2 bunga kecil, karena itu bisa dipastikan hanya di 1-2th awal aja. Coba tanya berapa bunga berjalan saat ini. Bisa jadi pas di awal dibilang bunga 7% aja, tetapi pas jalan bisa 13-14%, nahlo naik 2x lipat kan? Selain itu tanya juga rata2 berapa bulan sekali di-review bunganya?



2. Minta simulasi cicilan per bulannya, detil sampe proporsi bunga/margin dan pokok hutang kita.

Quote:

Awas...!!! Pastikan agan dapet penjelasan rinci soal ini karena bisa jadi masalah di kemudian hari. Satu hal lagi, jangan langsung percaya ama bank syariah dengan cicilan flat-nya. Bisa jadi penghitungan di dalemnya pake sistem anuitas yg dianut konvensional. Metode ini dikenal juga dengan metode piramida terbalik. Ilustrasinya gini, untuk kasus bank syariah misalnya agan kena cicilan per bulan 3.000.000 flat, nah perlu dipastikan dulu tuh simulasi di dalamnya apakah tetap proporsi margin & pokok hutang atau justru piramida terbalik. Kalo flat, misalnya 2.000.000 margin, 1.000.000 pokok hutang. Setiap bulan akan terus seperti itu. Kalo piramida terbalik, di awal cicilan agan akan "bayar margin"-nya dulu, misalnya 2.800.000 margin, 200.000 pokok hutang (gw pake angka kasar aja, yg penting bisa bayangin). Ini kasus juga ada di bank syariah ya, so be notice!! Kalo bank konvensional mah emang begono... Kalo bank yg gw pilih Alhamdulillah proporsi margin & pokok hutang tetap sampe akhir. Itung2annya gampang Berdasarkan analisa sekilas gw (soalnya dapet tabel simulasi angsuran banyak bgt ), titik impas antara bunga/margin dan pokok hutang bukan terjadi pada tengah (1/2) periode KPR, tapi di 2/3 periode KPR. Misalnya agan minjem 150jt selama 15th. Logikanya kalo cicilan tetap dengan proporsi utang & margin yg juga tetap, maka di th ke 7,5 pokok hutang agan tinggal 75jt dong? Tapi dengan sistem anuitas, angka 75jt itu baru terjadi di th ke-10 Gan. Kalo kita mau pelunasan di awal jadi meleset semua kan itung2annya?

3. Tanyakan soal penalty. Kebanyakan bank syariah gak ada penalty, paling cuman bayar margin terakhir aja. Kalo konvensional harus dipastikan lagi ke banknya. Kalo bank konvensional sekarang ini mulai menghaluskan istilah penalty. Soal besarannya berapa, katanya sih udah nggak gede lagi kok. Maap gak bisa kasih info lebih gamblang soal yg ini



4. Tanyakan soal pelunasan di awal. Apakah hal ini dimungkinkan ato tidak. Sekaligus juga apakah boleh pelunasan sebagian atau tidak.

Quote:

Menurut pengalaman gw, rata2 bank syariah dengan sistem anuitas (termasuk juga bank konvensional) akan memberikan fasilitas pelunasan sebagian. Tapi bank syariah dengan proporsi yg fix, gak ada pelunasan sebagian. Gw ambil bank yg ini, karena itung2annya lebih jelas. Mereka gak bisa pelunasan sebagian karena harus ngerubah akad. Itu trade-off kok, fair enough for me.

5. Tanyakan soal kemampuan cicilan. Rata2 bank akan memberikan dana sesuai kemampuan angsur kita. Rata2 memberikan 30% dari TakeHomePay (THP), dan bisa joint income dengan istri. Inget ya, dengan istri, bukan dengan ortu ato mertua

Quote:

Misalnya THP kita joint dengan istri bulanan 3.000.000, maka besaran angsuran yg bisa goal ya 30% x 3.000.000 = Rp 1.000.000 (biar gampang aja gw buletin angkanya). Inget, angka 1jt itu adalah margin dan hutang ya. Dan biasanya angka hutang lebih kecil daripada margin (biasanya untuk jangka waktu KPR yg panjang). Share aja untuk kasus gw, kebetulan bank yg ane pilih gak ada joint income. Tapi plafon bisa 50% THP pemohon. Jika istri bekerja, plafon naik jadi 60% THP pemohon. Buat gw ini lebih menguntungkan, tapi hal ini bisa berbeda untuk kondisi nasabah lain. Jadi silahkan di kalkulasi dulu mana yg lebih menguntungkan.

6. Atur waktu akad dan jatuh tempo bulanan. Nah, misalnya udah cocok ama suatu KPR, agan nanti akan diatur waktunya buat akad. Tapi yg perlu diperhatikan adalah kecocokan waktu antara agan, penjual, notaris & bank. Harus match semua nih. Bisa jadi salah satu pihak gak bisa pas tanggal yg ditentukan, mundur lagi deh. Ada beberapa bank yg melakukan akad max tgl 20 setiap bulannya, tapi ada juga yg tanggalnya bebas tapi jatuh tempo ditentukan pada tanggal X setiap bulannya (tanggal gak bisa nego).

Quote:

Oia, kalo boleh saran sih, misalnya tanggal jatuh tempo boleh milih, mending ambil tanggal awal bulan/ deket2 gajian. Ini memudahkan kita untuk kontrol pengeluaran & disiplin dalam pemakaian dana. Kalo "tanggal tua" takutnya udah kepake dulu tuh dana

Update

7. Biaya yang mungkin timbul. Perhitungkan biaya KPR Gan, karena DP itu tidak termasuk biaya KPR. Biaya ini berkisar antara 5-6% dari nilai rumah.

Quote:

Biaya2 ini meliputi: 1.Pajak pembeli (BPHTB) = NJOP - Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) X 5%. Besaran NPOPTKP tergantung daerah masing2, dalam hal ini gw pake angka 60jt. Misalnya NJOP = 200juta berarti 200juta - 60juta X 5% = 7 juta Quote: Penjual juga kena pajak, tapi tidak ada NPOPTKP. Jadi penghitungannya Pajak Penjual - NJOP x 5%. Angkanya pasti lebih gede daripada Pajak Pembeli. Catatan ini gw buat barangkali ada penjual yg dia minta harga rumahnya terima bersih, alias pajak ditanggung smua ama pembeli 2.Biaya Notaris nilainya tergantung notarisnya meliputi: - cek sertifikat - Validasi pajak PPH dan BPHTB - Akta Jual Beli - Balik Nama sertifikat 3 Biaya Pengikat bank - cek sertifikat/appraisal - SKMHT - APHT dan Sertifikat

Note:

Kadangkala kita ngerasa kalo proses KPR itu makan waktu yg lama. Makanya agan harus pastikan semua syarat udah lengkap. Selain itu jangan sungkan2 utk follow up ke orang bank-nya, sekaligus memantau sejauh mana prosesnya.









Yah, kira2 itulah yg bisa gw share. Term & Condition Apply ya Gan. Tapi secara general sih gak jauh2 dari itu. Jangan lupa untuk selalu berdoa semoga semua dimudahkan dan dilancarkan. Kalo orang jawa bilang sih yg namanya cari rumah itu pulung-pulungan (kurang lebih terjemahannya adalah "jodoh-jodohan").



Semoga bisa membantu buat yg membutuhkan.

sumber :http://www.kaskus.us/showthread.php?t=7444377

Gedung Adira di Menteng Terbakar

Gedung Adira di Jalan Menteng Raya, Jakarta Pusat, terbakar, Selasa (9/8). Api diperkirakan berasal lantai 12 dan sejumlah orang terjebak di gedung tersebut.

Gedung Adira di Jalan Menteng Raya, Jakarta Pusat, terbakar. Belum diketahui penyebab kebakaran ini.

Api beraksi menjelang waktu berbuka puasa sore tadi.

Petugas pemadam kebakaran berusaha memadamkan api.

Kebakaran ini membuat lalu lintas di Jalan Menteng Raya macet parah.

sumber :http://foto.detik.com/readfoto/2011/08/09/185348/1700290/157/1/gedung-adira-di-menteng-terbakar

Tebing Sungai Belawan Longsor, 1 Orang Tewas

Tebing Sungai Belawan di Desa Tanjung Anom, Kecamatan Pancur Batu, Deli Serdang, Sumatera Utara (Sumut) longsor pada Minggu (7/8/2011) sore. Seorang warga yang tengah memancing tertimbun dan diduga tewas. Hingga kini pencarian korban masih terus dilakukan.

Upaya pencarian jenazah korban masih dilakukan hingga Selasa (9/8/2011) di tepian sungai.

Secara bergantian kaum lelaki masuk ke sungai dan mencari-cari di sekitar tebing Sungai Belawan, yang alirannya bermuara ke Belawan, Medan.

Sugiatno diperkirakan tertimbun longsoran sungai pada Minggu (7/8/2011) sore. Saat warga mendatangi tempat memancingnya, ternyata lokasi memancing itu sudah tertimbun longsoran tebing sungai. Warga hanya menemukan ikan hasil pancingannya.

Upaya mengevakuasi korban pun dilakukan sejak Senin pagi. Namun hingga Selasa sore belum membuahkan hasil. Debit longsoran yang cukup banyak sementara peralatan sangat sederhana serta air sungai yang kadang naik membuat upaya tersebut menjadi sulit.

sumber :http://foto.detik.com/readfoto/2011/08/09/175434/1700255/157/1/tebing-sungai-belawan-longsor-1-orang-tewas

Kereta Bogowonto yg sangat manusiawi. .real pic

Ane bikin tread masih diatas kereta bogowonto nih gan, silahkan dinikmati detilnya KA Bogowonto gan:

















Bersihnya kamar mandi nya gan,padahal ini kelas ekonomi:







Kesibukan di dapur KA Bogowonto:

sumber :http://www.kaskus.us/showthread.php?t=5534808